Haus in 04687 Trebsen/Mulde

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Neichen, der zur Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig gehört. Der Ort ist von Natur, ländlicher Gelassenheit und angenehmer Nachbarschaft geprägt. Ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

In der nahen Stadt Trebsen/Mulde stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten
• Restaurants, Dienstleister und kulturelle Angebote

Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Mulde bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Naturgenuss und Freizeitaktivitäten. Auch das historische Schloss Trebsen sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind schnell erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität der Region.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel:
Umliegende Städte wie Grimma, Wurzen und Leipzig sind gut erreichbar, sowohl mit dem Auto über Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnabschnitte als auch durch regionale Verkehrsnetze. Die Lage verbindet damit Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Fazit:
Neichen bietet ein äußerst angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und zugleich eine solide Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig ideal für alle, die das Landleben genießen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Rohbau bietet eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 137 m² und einer bereits erteilten Baugenehmigung aus dem Jahr 1997 befindet sich der Rohbau in einem soliden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Fertigstellung nach modernen Wohnansprüchen.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Gestaltungsfreiheit: Da der Innenausbau bislang nicht abgeschlossen wurde, können sowohl die Grundrissgestaltung als auch die spätere Raumaufteilung weitgehend individuell an die Bedürfnisse und Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice-Lösungen, barrierearmes Wohnen oder moderne offene Wohnkonzepte – hier lassen sich persönliche Vorstellungen flexibel umsetzen.

Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden Doppelgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.455 m², bestehend aus zwei separaten Flurstücken. Das zweite Flurstück eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Zukunft. Vorbehaltlich einer positiven bauplanungsrechtlichen Prüfung beziehungsweise Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Familien mit Erweiterungswunsch, Mehrgenerationenkonzepte oder projektorientierte Investoren.

Ein auf dem Grundstück befindliches Nebengebäude mit WC bietet zusätzliche Nutzungsreserven und kann beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Erschließung des Grundstücks ist bereits erfolgt. Wesentliche Hausanschlüsse wie Strom, Wasser und weitere Versorgungsleitungen sind vorhanden. Somit können die Ausbauarbeiten unmittelbar geplant und fortgeführt werden.

Besondere Merkmale
Einfamilienhaus im Rohbau mit ca. 137 m² geplanter Wohnfläche
Großzügiges Doppelgrundstück mit ca. 1.455 m² Gesamtfläche
Zwei separate Flurstücke
Individuell gestaltbare Grundriss- und Raumaufteilung
Freie Wahl von Ausstattung, Materialien und Wohnkonzept
Bereits vorhandene Hausanschlüsse
Nebengebäude mit WC
Eigene Zufahrt über gesichertes Wegerecht
Mögliche zusätzliche Bebauung des zweiten Flurstücks (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren

Fazit:
Ein seltenes Angebot für alle, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen. Dieses Einfamilienhaus im Rohbau bietet die Möglichkeit, Wohnraum vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einem außergewöhnlich großen Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial zu profitieren. Ob als individuelles Familienheim, Mehrgenerationenprojekt oder langfristige Investition – die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibel gestaltbarem Rohbau und möglicher zusätzlicher Bebauung macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus im Rohbau mit ca. 137 m² geplanter Wohnfläche
+ Großes Doppelgrundstück mit insgesamt ca. 1.455 m²
+ Zweites Flurstück ggf. zusätzlich bebaubar (abhängig von Bauvoranfrage/Baugenehmigung)
+ Erteilung der Baugenehmigung erfolgte ca. 1997
+ Nebengebäude mit kleinem WC
+ Zufahrt mit eingetragenem Wegerecht
+ Anschlüsse vorhanden
+ Innenausbau individuell gestaltbar
+ Viel Raum für Garten, Freizeit, Ruhebereiche oder zukünftige Projekte
+ Ideal für Bauherren, Familien, Entwickler oder Selbstnutzer mit kreativen Vorstellungen

Sonstige Angaben

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Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Ein aktueller Energieausweis wird (wenn nötig) bei der Besichtigung vorgelegt.

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